金融城商业短板，今年或将填补

作为成都炙手可热的CBD,金融城拥有的光环不计其数。

它被称为成都“华尔街”,规划不输伦敦金融城。它被奉为成都高端居住的天花板、超甲写字楼的聚集地,是城市宣传片里的封面担当。

 

 

金融城

金融城商业尤为繁荣发达,银泰中心、九方、悠方、仁和新城、环球中心在此扎堆,目前还有高端百货SKP在建,数量、品牌多到神仙打架,金融城更被誉为继春熙路之后的成都商圈天花板。

但就是这样一个金融城,恰好奇缺三种商业形态。

奇缺一:缺低密、开放式商业街区

纵览世界知名商圈,从上海南京西路到泰国暹罗商圈再到东京银座,它们在商业形态上通常更加具有多样性,百货、购物中心、开放式商业街区一应俱全,高楼与低密独栋相辅相成,体验极佳。

反观金融城,鳞次栉比的高楼大厦层层重叠,让人眼花缭乱。这里的建筑高耸入云端,在睥睨景色的同时,平均容积率约4.0,有人评价它:建筑如钢筋森林密布。

 

 

金融城建筑夜景

不仅如此,细数金融城商业形态,让人惊讶的是:它90%以上都是SHOPPING MALL、封闭的盒子商业。

低密、开放式商业街区在寸土寸金的金融城,少之又少。

奇缺二:缺滨江商业项目

作为成都的母亲河——锦江,相比其它河流,它的地位非同一般。

千百年来,它环抱成都这座古城,孕育璀璨的古蜀文化,滋养蓉城大地,见证这座城市的兴衰与崛起。历史上,锦江是古代成都通往中国沿海的黄金水道,创造了一个又一个繁荣的传说。

在成都人心中,锦江是“成都第一河”,地位超群、不可替代,对它的亲近、渴望之情更是溢于言表。

 

 

锦江金融城段

但金融城扼守锦江2公里黄金沿岸,遗憾的是:大部分仍是公园绿道以及未开发地块,城市建设中经典的滨江商业项目,在这里几乎看不到。

奇缺三:缺文创艺术主题商业

根据马斯洛的人类需求金字塔,当人类物质需求得到满足时,会开始追寻精神需求的满足。而文创艺术,正是精神需求的重要产物。

在看似什么都有的金融城,尤其在商业上,从定位时尚潮流的悠方,到定位家庭娱乐的环球中心,再到定位轻奢精致的银泰中心……恰恰缺少的是文创艺术的气息。

金融城,自始至终没有一个定位文创艺术主题的商业,不可谓不可惜。

 

 

交子公园航拍

这三大奇缺,是金融城商业发展的瓶颈。

有人猜测,当金融城三大商业奇缺被一一填补,金融城商圈无论是规模能级,还是体验度,都将上升几个台阶,媲美国际一流商圈。

这时,有人将目光看向金融城、锦江边上的一个建筑群——

在之前《金融城锦江边上,竟然藏着这么一个建筑群》一文中,谈资成都发现金融城、锦江边上一个不同于金融城其它建筑的建筑群——艺尚锦江。

经过求证,艺尚锦江独栋式建筑群将用作商业街区,目前正在招商中,预计今年8月开街。而它的出现,恰好一次性填补了金融城的三大奇缺。

 

 

艺尚锦江商业街区夜景实拍

艺尚锦江——

金融城三大商业奇缺,都被它填补

·01:项目设计为高层建筑+低密、独栋开放式商业街区

艺尚锦江总占地约50亩,总建面约23万方,由高端商务办公、揽江平层、博物馆及商业街区四大业态组成。地块外围由4栋极具设计感的高层建筑将项目半围合包裹起来,而地块中心,便是项目重磅打造的商业街区。

该街区南侧直通锦江大道,北面紧连滨江生态绿道,四周无任何遮挡,打造为金融城罕见的开放式街区。

 

 

艺尚锦江街区实拍

不仅如此,街区建筑一反金融城的高密常态,均为2到3层低密、独栋式建筑,底层设小庭院,二层、三层设有露台,进一步勾勒出街区开阔、通透的开放布局。

同时,建筑外墙运用大量玻璃与川西建筑元素,虚实相生;传统的坡顶结合现代的体块,演绎了成都新旧文化的对话,意境上也深得成都人悠闲安逸的精髓,兼具私密高端属性。

 

 

艺尚锦江开放式商业街区动态效果图

从压抑的格子间里逃离出来,于此或呼吸新鲜空气,或眺望城市天际,都将给予身处盒子商业体、全然不同的商业体验,提供身心更为放松的商业场所。

·02:占据一线锦江资源,塑造滨江商业名片

在低密、独栋的开放式商业街区之上,艺尚锦江更为难得的是,占据了一线锦江资源。

从卫星图上测量,项目开放式商业街区与锦江距离仅有50米,且北侧与锦江滨江生态绿道几乎是无缝衔接、完美融合,逛街犹如逛公园。

放眼金融城,这样的天时地利几乎找不出第二个,而艺尚锦江也注定将成为区域首张滨江商业名片。

 

 

 

 

艺尚锦江滨江沿岸实拍及卫星图测量

就如坐落在杭州西子湖畔的湖滨国际名品街,凭借开放、滨湖的设计布局,成为了杭州吸附人流的海绵。而凭借成都人骨子里对锦江的喜爱,可以想象的是:艺尚锦江不久也将成为城市人气汇聚地。

你可以沿着滨江绿道骑行而来,随着江风喝着下午茶…但它能带给你的商业体验绝不是一成不变,而是随着春夏秋冬、雨雪风霜的变化,有着不同的色彩与滋味。

·03:国家级博物馆超强IP,赋能文创艺术生产力

艺尚锦江罕见以文创艺术为核,重磅打造了一座博物馆。这座博物馆外形似“芙蓉花开”,绽放在金融城、锦江畔,夜幕降临,更伴有灯光工程,似四季变化而变幻。

据悉,该博物馆体量为1万方,目前已确立主题合作IP,将作为国家级、公益性质免费对外开放。而以此为引擎,将深度赋能艺尚锦江滨江开放式商业街区——不只是吃喝玩乐,更增添了文化及文创艺术的内涵,具备强大的市场号召力。

 

 

艺尚锦江实拍

而从韩国Heyri艺术村到美国纽约苏荷区再到北京798艺术区,文创艺术的生产力从来都不容小觑。

以798艺术区为例,其通过构建画廊机构、展览门票、文创商店等在内的系列文创艺术产业集群,仅2019年它就开展了近3000场艺术展览和品牌活动,到访游客近千万。等着在798租房的光艺术机构就排到了几十号开外,一房难求。

 

 

艺尚锦江博物馆实拍

而以博物馆为引擎、文创艺术的调性定位为核,艺尚锦江未来或许会有更多体验类、展示类、消费类等文创艺术商业在此聚集,勾勒出它文创艺术街区的商业蓝图。

值得一提的是,站在金融城之上,从比肩纽约中央公园的交子公园,到营造了艺术文化生活的金融城文化中心,再到造型如“圆版卢浮宫”的交子金融博物馆,愈发浓厚的文创艺术气息在此弥漫。艺尚锦江商业街区在此基础上深耕发力,无疑将与金融城形成更加强烈的叠加吸流效应,优势明显。

金融城三大商业奇缺,都被艺尚锦江一一填补,而伴随艺尚锦江商业街区的开放,届时金融城商业将迎来怎样的更迭?不妨让我们拭目以待!

写在最后:

目前,艺尚锦江所在区域已汇聚了如创世纪大厦、成都传媒集团、五冶集团、银海芯座、新华之星、浙商银行、华夏银行等办公楼宇以及以半岛城邦、礼顿山等为代表的中高端居住楼盘。商业街区已经具备充足的区域消费客群基数,加之项目本身所拥有的超甲级写字楼也将在近期入市并投入运营,今年年中项目前期销售的揽江平层也将迎来全面的交付,商业街区的人气氛围将进一步凸显。

 

 

艺尚锦江区域实拍

此外,艺尚锦江商业街区南侧的锦江大道也正在进行改造升级,完工后将成为双向8车道的景观大道,届时与邻近的3条地铁(6号线、9号线以及在建的30号线)形成交通补位,通达性更进一步,强力吸附全城消费潜力。

因此,无论从什么角度看,艺尚锦江都具有完备的商业价值,让人充满期待。